第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息和评估结论。
第十五条 评估报告正文应当包括：
（一）委托方、产权人以及委托方以外的其他评估报告使用人；
（二）评价目的；
（三）评价对象和评价范围；
(4) 值类型及其定义；
（五）评价基准日期；
（六）评价依据；
（七）评价方法；
（八）评审程序实施的过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评价推断；
（十一）异常事件的说明；
（十二）评估报告使用限制的说明；
（十三）评估报告日期；
（十四）注册资产评估师签名并盖章、评估机构签名、法定代表人或者合伙人签名。
第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务协议约定的其他评估报告使用者以及国家法律、法规规定的评估报告使用者。
第十七条 评估报告载明的评估目的应当独特，描述应当清晰、明确。
第十八条 评价报告应当明确评价对象和评价范围，并详细说明评价对象的基本情况，一般包括法人所有权状况、经济状况和化学品状况。
第二部分：资产评估报告正文范例
资产交易中资产的预计市场价值与实际交易价格之间的关系为（）
资产交易中资产评估市值与实际交易价格之间的关系为（） A、交易价格必须等于评估价值 B、交易价格必须低于评估 C、交易价格必须等于高于评估市场价值 D.交易价格可以等于评估市场价值，也可以低于或高于评估市场价值
答案：D. 说明：资产评估价值仅基于资产评估基准日的参考值（这一点在每份资产评估报告的开头都会提及）。 所谓的参考值不就是一个参考吗？ 实际成交价格也只是根据参考值上下波动。
第三部分：资产评估报告正文范例
请帮我看一下资产评估。
7、评估基准日与报告日期相同或相近的评估报告属于（ ）
A. 追溯评估报告 B. 现实评估报告
C. 预期评估报告 D. 限制性评估报告
我应该选择哪一个？
现实评估报告
第四部分：资产评估报告正文示例
关于资产评估的估算题（求专家解释！！！我不会！！）
1、被评估单位是5年前购买的，账面价值20亿元。 截至评估时，该类型装置已不再生产，并已被新型装置所取代。 经调查咨询得知，评估时，其他企业以30亿元的价格购买了新型户型。 专家确定，评价机组与新型机组的功能比为0.8，评价机组仍可使用8年。 预计每年超额运营成本1亿元。 假设其他成本可以忽略不计。
要求：根据给定的条件进行尝试
(1) 估算该单位当前的新价格；
(2)计算该单元的新鲜率；
(3)计算该单位的评估市场价值。
2.需要对某台铣床进行评估。 企业提供的购建费用信息如下：设备采购价5亿元，运输费1亿元，安装费3000万元，调试费1000万元，它已经投入使用2年了。 据市场调查，铣床在市场上依然很受欢迎，价格上涨了20%； 五年来高铁运价翻了一番网站资产评估报告模板，安装材料和人工成本加权估计下降40%，调试成本下降15%。 尝试估算车床在原地继续使用的全部更换价格。
3、新增一台设备Y，其产能与评估资产X设备相同，使用Y设备比X设备每年可节省材料、能源消耗和人工约60亿元。 X设备的剩余使用寿命为6年，假设年现值率为10%，企业所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
4、上市公司想要竞购一个企业，需要评估该企业的整体价值。 据了解，公司未来将持续经营，前五年预计税后净利润分别为40亿元、45亿元、50亿元、53亿元、55亿元； 稳定期内，预计全年税后净利润将保持在55亿元。 现值率和资本化率均为10%，企业所得税税率为40%。 尝试估算一下公司的评估市场价值？
5. 存在待评估地块 A，以及与待评估地块条件相似的地块 A。 相关对比信息如下表所示：
土地交易价格、交易时间、交易情况、容积率、区域激励措施、一定激励措施、交易时间、土地价值
A2000.1001.100108
A 780万 1999.2+1%1.2-202
表中比率指标为参考对象与待评价土地相比的增减。 据调查，本市此类土地容积率每下降0.1，该地块的单位地价将比容积率为1时的地价下降5%。
要求：（1）估算参考对象与待估地块容积率、地价的相关系数
（2）预估参考对象修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域激励修正系数、个体激励修正系数、容积率修正系数。
（3）估算参考对象修正后的地价
1..(1) 被评估单位当前全新价格最有可能为24亿元：30亿元×80%=24亿元。
(2)单位成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。
（3）设备评估市值=24亿元×61.54%=14.77亿元。
2、当前购买价格=5×（1+20%）=6（亿元）
当期运输费=0.1×（1+1）=0.2（亿元）
安装调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（亿元）
被评估车床原地继续使用更换全价=6+0.2+0.535=6.735（亿元）
3、年净超额运营成本=60×（1-40%）=36（亿元）
X设备超额运行成本=36×[1-(1+10%)-5]/10%=136.47（亿元）
4、企业前五年的折现税后净利润为：
181.47（亿元）
企业稳定期折现税后净利润为：55/10%/(1+10%)5=341.51（亿元）
企业税后折现净利润合计为：181.47+341.51=522.98（亿元）
公司评估市值：522.98×（1-40%）=313.79（亿元）
5.、（1）A地块容积率地价指数为105，A地块容积率地价指数为110。
(2) 交易情况修正系数为100÷101或0.99
交易时间修正系数为108÷102或1.06
区域激励修正系数为100÷98或1.02
一些激励修正因子是 100÷100 或 1
体积比修正系数为105÷110或0.95
（4）参考修正后地价=780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100）
×(105÷110)×(108÷102)
796.47
第五部分：资产评估报告正文示例
资产评估问题
某评估公司接受了某桃林的评估委托。 据监管，目前年营业利润水平平均为15亿元，剩余水果生产年限预计为10年。 初期比上年减少10%，经营期满时森林价值为2亿元。 据了解，该经营项目平均投资利润率为12%，并尝试确定桃林的参考价值。 【资产评估报告示例】
我来回答一下。
既然是按当前股价卖出，那么利润就是未来的利润。 思路是采用贴现法估算后续项目寿命的经营现金流量和项目结束时的停工现金流量。 如果以上折扣出售，
平均投资利润为12%，这是项目所需的回报率，我们以此作为估计的折现系数。
前三年每年1万元。 可以检查5年期、利率12%的年金贴现系数的贴现估计值，结果为3.604。
前两年折现利润：1x3.604=3.604亿元
6年到10年的利润分别是：0.9、0.81、0.729.0.6561、0.59049。
查看利率为12%的复利贴现系数表。 10 年的贴现系数为：0.5066、0.4523、0.4039、0.3606、0.3220。
10年贴现金额=Σ当年利润*复利贴现系数=1.54亿元。
森林价值25万元，折算=25*0.3223=8.06亿元
后续操作折价总额=3.60+1.54+8.06=13.2亿元。
当期营业利润=10亿元，折算下来也是10亿元。
参考总价=1.32+10=23.2亿元。
推论：可卖逾23.2亿元
第六部分：资产评估报告正文范例
什么是资产评估？ 它由哪些基本要素组成？ 其特点是什么？
什么是资产评估？ 它由哪些基本要素组成？ 其特点是什么？
回答：
1、资产评估是指评估机构根据特定目的，坚持客观经济规律和公正标准，按照法定标准和程序，采用科学方法对资产现价进行评估和测算。 其核心是评估和计算资产的当前价格。 计算某个时间点的价格。
2、根据定义，资产评估由资产评估目的、评估对象、评估人、评估标准、评估程序、评估方法六个基本要素组成。
3、总体来说，资产评估具有市场性、公平性、专业性、咨询性等特点。 ①市场化是资产评估的显着特征。 资产评估是适应市场经济的需要和要求而形成的专业中介服务活动，其基本目标是根据资产的不同性质，通过模拟市场，对经得起市场检验的资产的价值作出判断和报告。资产业务。 公平性也是资产评估的一个明显特征。 公平是指资产评估。 该行为是服务于资产业务的需求，而不是服务于资产业务涉及的任何一方的需求。 资产评估是从独立、客观的角度对资产价值发表专家意见。 ③专业化、咨询也是资产评估。首先，要有一批不同类型的专家和专业人士从事资产评估服务，并产生专业化分工，造成评估活动的专业化、专业化； 其次，评估师可以判断资产的价值。 它建立在专业技术知识和经验的基础上； 再次，资产评估虽然是专家行为，但评估结果是专家意见。 但资产评估推论是为资产业务提供专业评估意见，意见本身不具有执行效力，本质上属于咨询而非定价。
第七部分：资产评估报告正文示例
物业估价要素的解释和澄清
房产估价八要素的解释及一些澄清
（一）评价主体、评价机构和评价人员；
（二）、评估对象，即被评估资产；
（三）评价依据，如法律、法规、经济行为文件、应遵循的重大协议、合同等；
（四）、评价目的；
（五）评估原则，即资产评估的行为准则；
（六）、评审程序； 即资产评估工作从开始到结束的顺序；
（七）、评估值的类型，即评估值的定性规定；
(8)、评估方法，即资产评估所采用的具体技术，是分析判断资产评估价值的基础。
手段和途径。
第八部分：资产评估报告正文示例
资产评估有几种基本方法，本文对这三种评估方法进行比较分析。
参考这个，写得很详细：资产评估是评估和计算资产现值的专业活动。 资产评估方法是实现资产价值评估和计算的技术手段。 它是以工程技术、统计学、会计学等学科技术技能为基础，结合自身特点而形成的一套方法体系。 该体系由多种具体的资产评估方法组成，根据分析原理和技术路线的不同，可归纳为3种基本类型，或称3种基本类型。 方法有市场法、成本法和利润法。
1、市场规律
市场法是利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析估计资产价值的各种评估技术的总称。
市场法以替代原则为基础，运用比较、类比的思想和评估技术程序来确定资产的价值。 因为任何一个普通投资者购买某种资产时，他愿意支付的价格都不会低于市场上的价格。 目前市场上具有相同用途的替代品的价格。 采用市场法需要充分利用类似资产的交易价格信息，并据此确定和估计被评估资产的价值。 用经过市场检验的推论来评估评估对象，其实很容易被资产业务的各方所接受。 因此，市场法是资产评估中最直接、最有说服力的评估方法之一。
市场法是资产评估中的几种评估思路之一。 通过市场法进行资产评估必须满足两个基本前提：一是有充分发达、活跃的资产市场； 可以收集评估资产的可比指标和技术参数等数据。
一般来说，如果能够在市场上找到与被评估资产一模一样的参考对象，就可以直接使用参考对象的价格作为被评估资产的评估价值。 更多情况下，可以获得类似的参考物价格，需要进行价格调整。 参考对象差异的调整激励主要包括三个方面：一是时间激励，即参考对象的交易时间与评估基准日之间的时间差影响被评估资产的价格差异。评估资产； 另一种是地域激励，即资产所在的地区或者地块的条件对资产的价格有不同的影响； 三是功能激励，即资产物理功能的短缺和短缺对价格的影响。
采用市场法评估资产价值，必须遵循以下程序：明确评估对象； 进行公开市场调查，收集相同或相似资产的基本市场信息，寻找参考对象； 对数据进行分析整理并验证其准确性，并确定参考对象的选取； 将评估资产与参考资产进行比较； 分析调整差异，并作出推断。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。 它能够客观地反映当前资产的市场状况。 其评价的参数和指标直接从市场上获得。 理解并接受。 而市场法需要有开放活跃的市场作为基础，有时会因缺乏可比数据而无法适用。 这些方法不适用于特种机械设备、大部分无形资产，且受到地区、环境等严格规定。 某些资产的评估受到限制。
2、收益法
利润法是通过估计被评估资产未来预期利润的折现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。
采用利润法进行评估，基于效用价值理论：利润决定资产价值，利润越高，资产价值越大。 当理性投资者购买或投资某种资产时，他愿意支付或投资的货币数量是不一样的。 会低于他购买或投资的资产未来能给他带来的回报。 资产的利润一般表现为一定时间内的利润流量，利润具有时间价值。 因此，为了计算资产的现值，需要将期间利润进行折现，即为资产的评估市场价值。 利润法遵循资产评估中资本化和资本化的思想，即采用资本化和现值的方法来确定和计算资产的价值。 它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期利润； 另一个是现值率或资本化率； 三是被评估资产预期盈利的期限。 因此，能够清楚地掌握以上三个要素，就变成了运用利润的能力。从这个意义上来说，应用利润法的前提是：第一，被评估资产的未来预期利润是可以预测和判断的。以货币形式； 风险也可以用货币来预测和判断； 三是能够预测被评估资产的预计盈利期限。
利润法能够真实、准确地反映企业本息的价值，与投资决策结合起来很容易被买卖双方接受。 而且，预期利润金额难以预测，主观判断较强，未来不可预测。 影响。 这些方法在评估中适用范围相对较小，通常适用于企业整体资产和能够预测未来利润的单项资产的评估。
3、成本法
成本法是指首先估计被评估资产的重置成本，然后估计被评估资产存在的各种侮辱性激励，并从重置成本中支付，从而获得对被评估资产价值的各种评估。 该方法的集体命名法。
成本法贯穿于重建或更换被评估资产的思想。 在条件允许的情况下，当任何潜在投资者决定投资某项资产时，其愿意支付的价格不会超过购买和建造该资产的价格。 目前的购建成本。 如果投资对象不是全新的，投资者愿意支付的价格将根据投资对象全新的购置和建设成本确定。 投资者愿意支付的价格将是在投资对象新建购建成本基础上的资产功能折旧； 以新的购置和建设成本为基础支付资产的经济羞辱。
成本法作为一种独立的评估思想，从重新取得资产的角度反映资产的交换价值，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。 取得被评估资产的全部成本构成其交换价值的内容。 只有资产能够继续使用，并且继续使用给潜在的所有者和控制人带来经济利益时，资产的重置成本才能为潜在的投资者和控制人带来经济利益。 得到市场的认可和接受。 从这个意义上说，成本法主要适用于持续使用前提下的资产评估。 同时，采用成本法进行估价时，应该有可以利用的历史数据，也需要产生资产价值的成本。
成本法的应用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实物折旧、资产的功能陈旧和资产的经济陈旧。
资产的价值取决于资产的成本。 资产的原始成本越高，资产的原始价值就越大，反之亦然。 两者无论是质量还是数量都是一致的。 要使用成本法评估资产，必须首先确定资产的重置成本。 重置成本是在当前市场条件下回购一项全新资产所支付的总金额。 重置成本与原始成本的构成是相同的，两者反映的价格水平是不同的。 后者反映资产评估日的市场价格水平，前者反映资产当年购建时的价格水平。 当其他条件成立时，资产的重置成本越高，重置成本也越高。 值越大。
资产的价值也是一个变量，它随着资产本身的运动以及其他激励的变化而相应变化：资产投入使用后，由于锈蚀和自然力的使用，其化学性质会不断变化。增加，其价值会逐渐减少，造成实物贬值； 新技术的推广应用，利用企业原有资产与社会普遍推广使用的资产相比，技术明显落后，性能下降，其价值也相应降低，出现功能折旧； 因为其他资产外部环境激励的变化导致资产价值增加。 这种激励包括政治激励、宏观新政策激励等，经济就会出现贬值。
采用成本法对资产进行评估，首先确定被评估资产，并计算重置成本，然后确定被评估资产的使用寿命，再次计算被评估资产的损失或折旧，最后估计确定被评估资产的价值。
成本法充分考虑了资产的损耗情况，评估结果更加趋于公平合理，有利于单项资产和特殊用途资产的评估，有利于企业资产的保全。 它可以得到广泛的应用。 并且采用成本法进行评估，工作量比较大。 同时，这些技术都是根据历史数据来确定当前值的，必须充分分析这些假设的可行性。 此外，全面、准确地估计经济折旧并不容易。
4 评价方法的选择
（一）资产评估方法之间的关系
评价途径和方法是实现评价目的的手段。 对于具体的经济行为来说，在相同的市场条件下，对相同状态下的同一种资产的评估应该是客观的，而这种对市场价值的客观评估不会因为评估者所选择的评估方式和方法的不同而导致结果有很大差异。评估者。 这是因为，评价的基本目的决定了评价方式和方法之间的内在联系。 这些内部联系为评估者提供了多种评估方式和方法。 在同等条件下对同一资产进行评估，为相互验证提供理论依据。 采用不同的评估方法和方法对同一资产进行评估，必须保证评估目的、评估前提、评估对象的地位一致，采用不同的评估方法和方法。 所选经济技术参数合理。
由于资产评估工作基本目标的一致性，同一资产评估可以采用多种途径和方法。 如果同时满足使用这种途径和方法的前提条件，而且评估人员也具备相应的专业判断能力，那么，多种途径和方法所得到的结果应该是收敛的。 如果采用多种评估途径和方法得到的结果差异较大，可能的原因是：一是不符合单个评估途径或方法的应用前提； 分析过程有缺陷； 三是结构分析有问题； 四是评价结果的部分支持信息失真。 五是鉴定人的专业判断错误。 因此，评估人员应对不同的评估方法和方法构建逻辑分析框图网站资产评估报告模板，通过比较分析，有利于发现问题。 评估人员在发现问题的基础上，不仅要对评估路径或方法做出选择，还要分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，从而最终确定评估值。
（2）资产评估方法的差异
各种评估方式和方法从不同的角度表达资产的价值。 无论是通过与市场参考对象进行比较来获得评估对象的价值，还是根据评估对象的预期利润的当前值来获得其评估值，甚至根据资产的价值来求值评估对象的价值从另一种角度来说，是对评估对象在一定条件下的价值的描述。 它们之间存在着内在的联系，可以相互替代。 而且，每种评估方法都有自己的应用过程，需要相应的信息库，评估推论也从一定角度反映了资产的价值。 因此，各种评价方法和方法是不同的。
由于评估具体目的的不同、评估时市场状况的差异以及评估时评估对象使用状况的差异，需要评估的资产价值类型也不同。 评价中所采用的评价方法或方法由于其自身的特点。 不同类型的资产评估时，效率和直接性存在差异。 评估者应有能力选择最直接、最有效的评估方法来完成评估任务。
（三）资产评估方法的选择
评估方法的选择实际上包括了不同层次资产评估方法的选择过程，即三个层次的选择：第一个层次是评估的技术思维层次，即评估技术依据的思维。对三种评价方法的分析第二个层次是在确定了各种评价思路的基础上，选择实现评价技术的具体技术技能； 第三层次是在设计技术参数选择的前提下，确定各种技术评价方法应用的技术技巧。
资产评估途径和方法的多样性为评估人员选择合适的评估途径和方法、有效完成评估任务提供了现实可能性。 为了高效、简单、相对合理地估计资产价值，在选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择应与评估目的、市场情况相适应。评估时的条件、评估过程中评估对象的状态以及由此确定的资产评估值类型； The choice of evaluation method is hindered by incentives such as the evaluation object, type, and physical and chemical state. For example, for assets with no market reference and no operating records, only the cost method and its method can be selected for evaluation; Enterprises in operation can give priority to the selection of profit channels and techniques; third, the choice of evaluation methods is hindered by the collection of data and main economic parameters required for the use of various evaluation methods.
The use of each evaluation method and method requires sufficient data as a basis. In a relatively short period of time, it may be difficult to collect data required for a certain evaluation method and method. In these cases, the evaluation Personnel should consider alternative assessment pathways and modalities for assessment.
In fact, in the process of selecting an evaluation method, attention should be paid to adapting measures to local conditions and circumstances, and not to choose a certain mode or order mechanically. Moreover, no matter which evaluation method and method is selected for evaluation, it should be ensured that the evaluation purpose, the various assumptions and conditions used in the evaluation are consistent with the various parameter data used in the evaluation, and the evaluation results are consistent in nature and logic. Especially when using multiple evaluation methods and methods to evaluate the same evaluation object, It is also necessary to ensure the comparability of various assumptions, preconditions, and data parameters used in the use of each assessment approach and method, so as to ensure the comparability and mutual verifiability of the assessment results obtained by using different assessment approaches.【 Example of asset appraisal report]
Part 9: Example text of asset appraisal report
Ask for asset appraisal test paper estimation process. 。
An evaluation agency evaluates a small machinery factory.There are 300 similar milling machines in the fixed assets of the enterprise, and the original book value
300 billion yuan, the evaluators used 10 milling machines as samples for a detailed evaluation, and the weight of the 10 milling machines
The acquisition cost is 12 billion yuan, and its original book value is 10 billion yuan.If the average newness rate of the 300 milling machines being evaluated is
60%, then the market value of the 300 milling machines is closest to ()
A. 184 billion yuan B. 216 billion yuan C. 306.6 billion yuan D. 360 billion yuan
120/10*300*60%=216 billion yuan
B should be chosen.
Part 10: Asset Evaluation Report Example
Asset Valuation Questions
6. It is required to evaluate ABC Company. Its enterprise information is as follows: According to the company's operating conditions in the previous 5 years, its profit in the next 5 years is predicted to be 2 billion yuan, 3 billion yuan, 3.2 billion yuan, 3.5 billion yuan, 3 billion yuan. After investigation and analysis, it is determined that the present value rate is 10%, the capitalization rate is 9%, and the risk rate is 2%. Assuming that from the sixth year onwards, the annual profit is 3 billion yuan, which requires:
(1) Estimated discounted profits for the next 5 years
(2) Estimate the discounted permanent profit after 5 years
(3) Determine the overall evaluation value of the enterprise
Discounted profits for the next two years = {20/(1+10%)}+{30/(1+10%)2}+{32/(1+10%)3}+{35/(1+10%) )4}+{30/(1+10%)5}
Discounted permanent profit after 5 years = {30/9%}/{(1+10%)5}
The overall evaluation value of the enterprise = discounted profits for the next two years + discounted permanent profits after 5 years
